Kunnanhallitus
Pöytäkirja 18.09.2023/Pykälä 237

KHALL 18.09.2023 § 237  

255/02.07.00/2023  

Valmistelija Kehittämispäällikkö Johanna Keränen puh. 040 161 5033

Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 24.4.2023 § 25 vahvistanut Kirkonkylän Aurinkorannan kaava-alueen tonttien myyntihinnat ja niiden varausten käynnistymisajankohdan 1.6.2023 alkaen.  Kaava-alueen tonteista on tehty muutamia varauksia. Tonttikauppoja varten on tarpeen linjata tonttien myyntiehdot, joissa määritellään mm. tonttien rakentamista, jälleenmyyntiä, rakentamisaikaa ja kunnallistekniikan rakentamista velvoittavat ja ohjaavat ehdot.

Aurinkorannan kaava-alueen tonttien myyntiehdoiksi rakentamisvelvoitteen, luovutusrajoituksen ja sopimussakon osalta ehdotetaan seuraavaa:

"Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetun uudisrakennuksen kahden vuoden kuluttua siitä, kun kunta on kirjallisesti ilmoittanut ostajalle tontin rakentamisvalmiudesta, siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennuslupapäätöksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi kirjallisesta hakemuksesta ja painavista syistä pidentää tässä kohdassa mainittua määräaikaa.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperä-tutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen rakentamatonta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä, ellei myyjä anna tähän ostajan kirjallisesta hakemuksesta etukäteen suostumusta. Suostumus voidaan antaa vain erillisellä kirjallisella päätöksellä.

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta tonttia tämän kauppakirjan mukaista kauppahintaa korkeammasta kauppahinnasta.

Mikäli ostaja luovuttaa tontin tämän sopimuksen vastaisesti rakenta-mattomana edelleen ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä tai tässä kauppakirjassa sovittua kauppahintaa korkeammalla kauppahinnalla, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kaksi (2) kertaa tämän kauppakirjan kauppahinnan suuruisen summan kertasuorituksena.

Myyjä voi kirjallisen hakemuksen perusteella annetulla päätöksellä vapauttaa tontin omistajan kokonaan tai osittain tässä kohdassa tarkoitetun sopimussakon maksamiselta.             

Mikäli tonttia ei rakenneta lainkaan, on myyjällä oikeus ostaa tontti takaisin tämän kauppakirjan mukaisella hinnalla, ottaen huomioon muuttunut elinkustannusindeksi sekä mahdolliset muista syistä johtuneet määräalan arvon muutokset.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon."

Lisäksi on tarpeen velvoittaa ostajaa noudattamaan Lakia eräiden kiinteistöhankintojen luvanvaraisuudesta seuraavasti: "Ostajan tulee tarvittaessa selvittää kiinteistökaupan edellytykset osaltaan ennen kaupan tekoa Lain eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta (470/2019) mukaisesti ja toimittaa ennakkotieto tai varsinainen lupa tiedoksi myyjälle."

Kaava-alueella ostaja velvoitetaan liittymään kunnalliseen vesi- ja jätevesiverkostoon, sallimaan yhdyskuntarakentamiseen liittyvien johtojen, luiskien ym. sijoittamisen tontille, huolehtimaan osaltaan istutusten ja nurmikoiden hoitamisesta ja huolehtimaan pintavesien ohjauksesta vaaditusti.

Muilta osin noudatetaan liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen pykäliä.

Esittelijä Kunnanjohtaja Leskinen Rainer

Päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle Aurinkorannan tonttien myyntiehdot esitetyn mukaisesti. Valtuusto valtuuttaa kunnanhallituksen tekemään kauppakohtaisesti tarvittavat tarkennukset kauppakirjaan.

Muutettu päätösehdotus:

 Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle Aurinkorannan tonttien myyntiehdot esitetyn mukaisesti muutoksella, että ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetun uudisrakennuksen kahden vuoden määräaika muutetaan kolmen vuoden mittaiseksi.

 Valtuusto valtuuttaa kunnanhallituksen tekemään kauppakohtaisesti tarvittavat tarkennukset kauppakirjaan.

Päätös: Kunnanhallitus hyväksyi muutetun päätösehdotuksen yksimielisesti.

Puheenjohtajana toimi tästä pykälästä lukien hallituksen puheenjohtaja Eero Sistonen.

Pöytäkirjaan merkittiin, että kunnanhallituksen puheenjohtaja Eero Sistonen saapui tämän pykälän käsittelyn alussa klo 20.27 ja kunnanhallituksen varajäsen Tuomo Pesonen poistui kokouksesta klo 20.27.